济南房产律师谈因卖房人的原因房屋被查封情形的分析

                   ——房屋买卖纠纷法律知识系列

如果同时符合：1、查封前，买卖双方已签订合法有效的书面买卖合同；2、查封前，购房人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且查封后至一审法庭辩论终结前已将剩余价款交付人民法院执行；3、购房人查封前已合法占有房屋；4、非因购房人自身原因未办理不动产所有权转移登记。可根据法律规定以案外人执行异议之诉的案由提起诉讼，请求法院解除查封。不符合以上条件的的，购房人可以主张解除合同，要求卖房人承担退还购房款、赔偿损失等违约责任。

如果房屋被法院查封后，卖房人隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实，骗取他人购房款且数额较大，既无履约条件，又无退款能力和行为，应认定具有非法占有目的，卖房人的行为可能涉嫌构成合同诈骗罪。