济南建设工程律师谈缺陷责任期与保修期

                      ——建设工程法律知识系列三十七

缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，是预留质量保证金的期限，出现在《建设工程质量保证金管理暂行办法》。缺陷责任期从工程实际通过竣(交)工验收之日起计，由于发包人原因导致工程无法按期进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期内，承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，如承包人不维修也不承担费用，发包人可按约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，与质量保证金无关。缺陷责任期一般短于保修期。