济南建筑工程律师谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例

导读：济南建筑工程律师王勇电话13573782679，谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南建筑工程律师调查有关建筑工程款纠纷案证据，济南建筑工程律师参加建设工程款纠纷诉讼。以下是济南建筑工程律师谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南建筑工程律师谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例,第三人E原系A的会计。2013年4月3日，C与XX市某建筑建筑工程有限公司签订一份建设工程施工合同，主要约定：被告XX市某建筑建筑工程有限公司承建某国际花园及XX国际大酒店项目（XX国际大酒店）工程。A系挂靠XX市某建筑建筑工程有限公司，为某国际花园工程项目的实际施工人，并约定C支付工程款的方式为以房抵顶工程款。2013年7月1日，B（乙方，认购方）与C（甲方，出售方）签订一份认购协议，协议主要内容为：乙方认购某国际花园B座1单元6层16号房屋，建筑面积为85.17平方米；乙方付款方式为一次性，原单价6280元/㎡，总房款534868元，优惠后单价6000元/㎡，总房款为511020元；乙方在签署本协议的同时交纳认购款511020元。A作为C的销售代表在此认购协议上签字。同日，C向B出具511020元房款的收款收据一份。后B要求办理入住，C不予办理，B将C作为被告，A作为第三人诉至本院，要求解除B与C签订的认购协议，并要求C赔偿双倍购房款1022040元及利息10万元。B诉讼请求，1、请求依法判令A返还购房款人民币511020元及利息；2、判令XX市某建筑建筑工程有限公司、C共同承担连带赔偿责任；3、由A、XX市某建筑建筑工程有限公司、C承担诉讼费用。

裁判理由

  济南建筑工程律师谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例，：C与XX市某建筑建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，因此双方为建设工程施工合同关系，A系挂靠XX市某建筑建筑工程有限公司为某国际花园及XX国际酒店项目工程的实际施工人，合同约定C支付工程款的方式为以房抵顶工程款，A用抵顶的抹账房屋出售给B。因第三人E认可B将购房款20.5万元存到A银行卡内，且A在认购协议上签字，结合收款收据，可以认定B已将购房款511020元给付A，双方之间的法律关系为房屋买卖合同关系。由于涉案房屋无法实际交付B使用，故B要求A返还购房款及利息的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。B仅以A挂靠在被告XX市某建筑建筑工程有限公司就要求XX市某建筑建筑工程有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。C与B之间实际上并不存在商品房买卖合同关系，双方之所以签订认购协议及C出具收款收据，是C为配合B与A之间履行房屋买卖合同而出具的相关手续，且B没有证据证明C出借公章、认购协议、收款收据，故B要求C承担连带赔偿责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于A辩称本案构成重复起诉，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案不符合上述重复起诉的条件，故A的辩解意见，本院不予采信。

裁判结果

济南建筑工程律师谈以房抵顶工程款纠纷返还购房款案例，据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、A于本判决发生法律效力后立即返还B购房款人民币511020元；二、A承担上述款项511020元的利息，时间从2023年5月8日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；三、驳回B的其他诉讼请求。

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