济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷 济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷案情及证据，以下是济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。 基本案情 济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷2018年4月21日，原告B(乙方)与被告A（甲方）双方达成建房协议，约定“经甲乙双方协议，甲方现将在聚贤街西边消防通道边建房的施工承包给乙方；承包方式为包工不包料...五、结算按施工面积为准，空调板、雨棚、阳台、防水沿、女儿墙按实际操作面积计算；六、1、施工费按施工面积计算，每平方米框架或剪力墙230元或260元，标准层每平米170元，基础按标准每平方米120元计算...”。后原告B组织工人开始建房施工。2019年4月11日，双方签订《补充协议》，约定“因工费，原材料涨价等原因，甲乙双方协商如下：1、按原合同建筑面积，包括基础人工费每平米加10元，院子、地沟、化粪池、出土、楼上上沙费用由甲方承担；2、一楼院子地下室、路道、化粪池、工程量包含在总工程款内，不再计算...4、工程完工后，双方结算款中，留一万元人工费作为质保金，一年后如果没有质量问题，甲方如数退还给乙方”。济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷2019年年底，建房竣工。另查明，被告A向原告B已支付建房承包人工费941700元。同时查明，原告B承建被告A房屋的1-5层为框剪结构，6-13层为砖混结构。B向一审法院起诉请求：1、要求被告清偿拖欠建房人工费101051.5元；并依据售房合约支付原告售房中介费61410元，合计162461.5元；2、要求被告承担诉讼费。济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷B当庭变更诉讼请求为：另要求被告拖欠建房人工费利息(利息按照同期银行贷款利率从建房完工之日起计算至清偿之日止)。庭审后，原告自愿撤回要求被告支付售房中介费61410元的诉讼请求。 裁判理由 济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷本案的争议焦点为：原告B为被告A建房的总工程量及下欠人工费多少。根据双方合同及补充协议约定，施工费按施工面积计算，框架结构每平米240元、剪力墙结构每平米270元、标准层每平米180元、基础每平米130元。经现场测量及双方当事人陈述，基础面积为281.13㎡，原告B主张按照基础存在放大角，应按照实际施工面积347㎡计算，但现房屋已经建起，无法具体测量，但依据常理判断，原告该项主张符合实际，故一审法院予以支持。一楼面积为281.13㎡，二至十二层每层面积为309.64㎡，十三层面积为210.22㎡；地下室面积24.84㎡；十二层女儿墙面积21.17㎡；十二层出沿16.1㎡；十三层女儿墙33.4㎡；十三层出沿32.94㎡；电梯井5.52㎡；电梯井出沿5.9㎡；楼梯棚11.9㎡；楼梯棚出沿8㎡；大空调板34个每个1.2㎡；小空调板29个每个0.6㎡，空调板合计面积58.2㎡，其中1-5层空调板24.2㎡，2-12层面积共计34㎡。阳台围墙面积156.4㎡，其中1-5层共计67㎡、6-12层共计89.4㎡。根据双方《建房合同》及《补充协议》约定，基础面积按照130元/㎡计算，1-5层框剪结构按照270元/㎡计算，6-13层为砖混结构，按照180元/㎡计算。综上，1、基础建筑费用为347㎡×130元/㎡=45110元；2、1-5层建筑费用为：(281.13㎡+309.64㎡×4+24.84㎡+24.2㎡+67㎡)×270元/㎡=441647.1元；3、6-13层建筑费用为：（309.64㎡×7+210.22㎡+34㎡+21.17㎡+16.1㎡+33.4㎡+32.94㎡+5.52㎡+5.9㎡+11.9㎡+8㎡+89.4㎡）×180元/㎡=474485.4元；4、上沙费用，原告B主张35套，每套300元，共计10500元，被告A认可24套，每套300元，经审查，原告B该项主张有相关证据佐证，一审法院予以确认；5、出土方费用，原告B主张6125元，被告A认可，一审法院予以确认。济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷综上原告B为被告A建房施工总费用为45110元+441647.1元+474485.4元+10500元+6125元=977867.5元。被告A已向原告B付款共计941000元，故被告A下欠原告B建房施工费用共计36867.5元。关于原告B要求被告A支付逾期利息之诉求，经审查，原告B承包建设被告A房屋于2019年年底竣工，故逾期利息应于2020年1月1日起计算按照同期中国人民银行公布的一年期市场贷款报价利率4.15%计算至清偿之日止。 裁判结果 济南工程款纠纷律师 谈建设工程建房施工费纠纷综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第二百七十七条、第二百七十九条之规定，判决：一、由被告A于本判决生效之日起十五日内向原告B支付下欠建房施工费36867.5元及逾期利息（逾期利息：以36867.5元为基数，自2020年1月1日起至实际清偿之日止，按照年利率4.15%计算）；二、驳回原告B其他诉讼请求。
|
