济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题 济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题，济南建筑工程纠纷律师解答建筑工程工程量变更律师咨询服务，济南建筑工程纠纷律师代理建筑工程工程量变更纠纷案诉讼，济南建筑工程纠纷律师参加非诉讼法律服务，济南建筑工程纠纷律师在线免费咨询建筑工程工程量变更法律问题，济南建筑工程纠纷律师在线解答建筑工程工程量变更法律问题？ 在建筑工程实施中，往往会出现某些实际情况与原设计文件不符以及发现原设计的错误、遗漏或因其他客观因素而改变原设计方案、结构、数量或调整原合同中的工作内容,这就产生了工程变更。工程变更是在工程项目实施过程中，以工程量清单施工项目为单位，比较施工图纸、设计变更与投标时的工程量清单、招标图纸、技术条款、边界条件等两者在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变，这种改变引起工程量、施工方法、施工标准、施工成本等变化，按照合同约定的变更处理原则和程序，把合格工程量和合理单价进行正常结算。 一、济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题--如何审核工程量? (1)工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键。审计的方法可以根据施工单位编制的竣工结算中的工程量计算表，对照图纸尺寸进行计算来审核，也可以依据图纸重新编制工程量计算表进行审计。一是要重点审核投资比例较大的分项工程，如基础工程、混凝土钢筋混凝土工程、钢结构等。二是要重点审核容易混淆或出漏洞的项目。如土石方分部中的基础土方，清单计价中按基础详图的界面面积乘以对应长度计算，不考虑放坡、工作面。三是要重点审核容易重复列项的项目。四是重点审核容易重复计算的项目。（济南建筑工程纠纷律师解答建筑工程工程量变更律师咨询服务）对于无图纸的项目要深入现场核实，必要时可采用现场丈量实测的方法。 (2)审核材料用量及价差。材料用量审核，主要是审核钢材、水泥等主要材料的消耗数量是否准确，列入直接费的材料是否符合预算价格。材料代用和变更是否有签证，材料总价是否符合价差的规定，数量、实际价格、差价计算是否准确，并应在审核工程项目材料用量的基础上，依据预算定额统一基价的取费价格，对照材料耗用时的实际市场价格，审核退补价差金额的真实性。--济南建筑工程纠纷律师解答如何审核工程量? (3)审查隐蔽验收记录。验收的主要内容是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价。因此，作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提。（济南建筑工程纠纷律师解答如何审核工程量）目前，在很多建筑项目中隐蔽工程没有验收记录，到竣工结算时，施工企业才找有关人员后补记录，然后列入结算。有的甚至没有发生也列入结算，这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重质量隐患，而且使工程造价提高，并且存在严重徇私舞弊腐败现象，因此，在审宣隐蔽工程的价款时，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性。验收记录上除了监理工程师及有关人员确认外，还要加盖建筑单位公章并注明记录日期，防止事后补办记录或虚假记录的发生，为竣工结算减少纠纷扫平道路，有效地控制工程造价。审查设计变更签证。设计变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建筑单位、监理工程师审查同意。（济南建筑工程纠纷律师解答如何审核工程量）重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。在审查设计变更时，除了有完整的变更手续外，还要注意工程量的计算，对计算有误的工程量进行调整，对不符合变更手续要求的不能列入结算。 (4)审查工程定额的套用。主要审查工程所套用定额是否与工程应执行的定额标准相符，工程预算所列各分项工程预算定额与设计文件是否相符，工程名称、规格。计算单位是否一致。正确把握预算定额套用，避免高套、错套和提高工程项目定额直接费等问题。 (5)审核工程类别。对施工单位的资质和工程类别进行审核，是保证工程取费合理的前提，确定工程类别，应按照国家规定的规范认真核对。 (6)审查各项费用的计取。建筑安装工程取费标准，应按合同要求或项目建筑期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定。在审查时，应审查各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，并在核实费用计算程序时要注意以下几点：①各项费用计取基数，如安装工程间接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与人工合调整部分之和。②取费标准的确定与地区分类工程类别是否相符。③取费定额是否与采用的预算定额相配套。④按规定有些签证应放在独立费用中，是否放在定额直接出中取的费计算。⑤有无不该计取的费用。⑥结算中是否按照国家和地方有关调整结算文件规定计取费用。⑦费用计列是否有漏项。⑧材料正负差调整是否全面、准确。⑨施工企业资质等级取费项目有无挂靠高套现象。⑩有无随意调整人工费单价。 (7)审查附属工程。在审核竣工结算时，对列入建安主体的水、电、暖与室外配套的附属工程，应分别审核，防止施工费用的混淆、重复计算。 (8)防止各种计算误差。工程竣工结等是一项非常细致的工作，由于结算的子项目多，工作量大，内容繁杂，不可避免地存在着这样或那样的计算误差，但很多误差都是多算。因此，必须对结算中的每一项进行认真核算，做到计等横平竖直。防止因计算误差导致工程价款多计或少计。搞好竣工结算审查工作，控制工程造价，不仅需要审查人员具有较高的业务素质和丰富的审查经验，还需要具有良好的职业道德和较高思想觉悟，同时也需要建筑单位、监理工程师及施工单位等方面人员的积极配合。（济南建筑工程纠纷律师解答建筑工程工程量变更律师咨询服务）出据的资料要真实可靠，只有这样，才能使工程竣工结算工作得以顺利进行，减少双方纠纷;才能全面真实地反映建筑项目合理的工程造价，维护建筑单位和施工单位各自的经济利益，使目前我国的建筑市场更加规范有序地运行。 二、济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题--工程量变更 1、工程变更的分类 业主方根据自己的实际需要提出的工程变更；设计单位对原设计有新的考虑、业主新功能要求、新法律法规要求或为进一步完善设计等提出变更设计；监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度、施工安全及临时发生的各种问题等各方面的原因，综合考虑认为需要的工程变更；承包方签于工程施工情况的变化或出于施工便利，（济南建筑工程纠纷律师在线解答建筑工程工程量变更法律问题）或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，提出变更设计要求。 3、工程变更的范围 合同内容清单的变更，质量或功能性的改变，工程外形尺寸和内装的改变，工程量的增减，工程承包范围以外的任何附加工作，工程节点的顺序或时间安排的改变。 三、济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题--工程变更索赔时间是多久？ 由于发包人(业主)的原因或其他原因致使承包人在工程施工过程中付出了额外的费用或造成了损失，承包人要求发包人补偿费用或赔偿损失。引起索赔的原因，即为索赔事件。建筑工程施工合同索赔时效，是指施工合同履行过程中，索赔方在索赔事件发生后的约定期限内不行使索赔权的，视为放弃索赔权利，其索赔权归于消灭的合同法律制度。（济南建筑工程纠纷律师在线解答工程变更索赔时间是多久）约定的期限即索赔时效期间，一般为28天。该种索赔时效，属于消灭时效的一种。 索赔时效的规定，见诸于各类合同范本中。如建筑部、国家工商总局制定的《建筑工程施工合同》(gf一1999-0201)通用条款规定：“索赔须在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知”;《三峡土建安装工程施工承包合同通用条款》规定：“索赔应在索赔事件发生并造成损失后28天内，向合同监理单位提交索赔的书面意向通知，任何未在约定的期限内，提交索赔的书面通知，均可视为受害方放弃索赔的主张”;国际咨询工程师联合会编写的土术工程施工合同条件1987年第四版(fidic条款)也规定：“承包商的索赔应在引起索赔的事件第一次发生之后28天内，将它的索赔意向通知工程师”同时规定：“如果承包商未能遵守规定，它有权得到的有关付款将只能由工程师核实估价。”（济南建筑工程纠纷律师在线解答工程变更索赔时间是多久）在实践中，一些具体工程施工合同条款中，尤其是工程量清单报价模式下的合同，对于索赔时效有更具体的规定，如香港某测量师行起草的北京首都时代广场施工合同“总承包人的额外索赔”的条款规定“总承包人的索赔必须在引起要求的事件发生后一个月内向建筑师提出，并在事件发生后两个月内呈交详细及有证据的申请，超出上述期限提出的任何索偿要求则应视为不合理逾期申请，而承包人则应被视为放弃此等要求赔偿之权利”。（济南建筑工程纠纷律师在线解答建筑工程工程量变更法律问题）工程变更索赔时间是多久？具体来说就是在承包人提交索赔申请书之后算起二十八个工作日内会有回复以及答案。超过具体时间的索赔申请将被视为无效情况。所以大家如果要提交索赔申请一定要尽快，否则就无法申请维护自己的合法权益了。 济南建筑工程纠纷律师谈建筑工程工程量变更法律问题，济南建筑工程纠纷律师解答建筑工程工程量变更律师咨询服务，济南建筑工程纠纷律师代理建筑工程工程量变更纠纷案诉讼，济南建筑工程纠纷律师参加非诉讼法律服务，济南建筑工程纠纷律师在线免费咨询建筑工程工程量变更法律问题，济南建筑工程纠纷律师在线解答工程变更索赔时间是多久？如遇建筑工程工程量变更纠纷法律问题可以向济南建筑工程纠纷律师咨询。
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