首先，适用严格责任原则。我国《建筑法》第55条和《建设工程质量管理条例》第26条规定，工程质量由承包人负责，加上我国合同法将严格责任原则作为一般的归责原则，所谓严格责任原则，即一方当事人只要能够证明另一方存在违约，就可以要求其承担违约责任，而不需要证明其有过错。因此，一旦建设工程出现质量问题，发包人就可以要求承包人承担违约责任。

其次，也适用过错责任原则。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条对此作了明确规定。第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（一）提供的设计有缺陷；（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。