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二手房交易注意事项
二手房交易,注意事项

不论是卖房者,房屋中介,购房者都有很多义务需要承担。

没有如实履行义务就会导致相关纠纷。

本文就怎么购买二手按揭房,要留意什么作相关分析。

具备了申请二手房按揭的前提之后,如何向 提出二手房按揭的哀求,有什么程序呢?下面我们对划定和实践中的经验入行整合如下:1,先确定自己想要购置的二手房,并确保该房屋产权明晰;2,经由评比妥善选择一家 指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代办署理机构,并在该代办署理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;3,按照该 的划定,预备买卖双方须提供的相关资料;4,购房者到该 填写并提交二手房按揭申请表;5, 会在15个工作日内完成贷款审批工作,如 同意放贷,会向购房者发送贷款承诺书;6,买卖双方到房屋所在市,县的房地产交易治理部分办理房屋产权过户手续;7,领到这些材料之后,买卖双方应该绝快将其送交 , 确认无误后之后向其划拨款项;8,购房者到房管部分办理房屋典质登记,保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销典质登记,解除合同。

相关提示:二手房买卖时应留意哪些题目1,出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在平等前提下,承租人有优先购买权。

2,出卖共有房屋,在平等前提下,共有人有优先购买权。

3,单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。

房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。

如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其入行妥善安顿。

4,个人购买房屋,必需具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必需有市级主管部分或区,县人民政府批准的证实;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区,近效区的,须经市房地产治理局批准。

5,单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格,按本市有关划定执行。

其他房屋买卖价格,可由买卖双方按照房屋的质量,用途,所处地段等不同情况协商确定。

6,买卖房屋,双方须签定房屋买卖合同,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易治理所办理买卖过户手续。

7,房屋买卖双方经房地产交易治理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易治理所发给的房产卖契,到房地产治理局房政科办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。

8,买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托代办署理人代为办理。


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