一、一份完整且详细的建筑施工合同，是日后发生争议的首要证据。在目前的建筑业，很多工程其实都是个人招揽承包，但挂靠在某某建筑公司名下，切忌，目前法律并不认可个人承包工程。有 的人非常不具备法律常识，以个人名义与发包方签订建筑施工合同，直接导致合同无效，对于后期索要工程款非常不利。因此，承包方的主体必定是建筑公司(对于建筑工程的主体问题，日后有时间再 作探讨)。合同的内容一定要对各自的权利义务约定明确，切不可模棱两可。在发包方强势承包方弱势的情况下，任何简单不明确或者模棱两可的合同，最终都只会让承包方自身处于不利地位。

　　二、经发包方签章的施工方案和图纸的完整原件，是以后施工过程中的唯一且有效标准，一定要妥善保管。施工过程中的任何变动，都需发包方的书面指示，尤其对于重大变动，不可未经书面指 示随意变更，否则，一旦发包方翻脸不认账，承包方将处于跳进黄河洗不清的境地。许多建筑工程由于都是个人承包，管理相当混乱，施工方案和图纸到处乱扔、乱改，工程还未完工，图纸原件已经 不知去向。这样的做法，给自身带来很大风险，尤其一旦发包方赖账，需要打官司时，原件无处可找，甚至连复印件都找不到，给自己的举证带来很多障碍。

　　三、每一环节完工时的书面交割手续，是必不可少的程序。对于重大或复杂的工程，每一个环节的完工和交付，都应与发包方办理书面交割手续，如果有必要，验收交付同时进行，发现问题及时 解决，没有问题后让发包方签署验收合格手续。切忌没有任何书面交割就直接交付，否则一旦发包方日后不断提出施工中的种种问题，会让承包方陷入永远解决不完的麻烦之中，非常被动。

　　四、工程全部完工后，应督促发包方尽快验收，并在验收无误后尽快签署合格报告，并留存一份原件。对于承包方来讲，验收合格报告就如尚方宝剑，持此剑可劈坚斩棘，发包方提出的种种不合 理要求，都可以通过验收合格报告将其击碎。

五、对于约定质保期的，密切关注质保期间的质量问题。很多尾款都约定在质保期届满后给付，质保期的期限一般根据不同建筑部分，区分不同期限。此时，对于承包方来讲，一定要密切关注质 保期间的质量问题，一旦质保期届满，没有发生质量问题，应及时向发包方提出尾款支付要求，切不可拖延。拖延的弊端有两个：一个是可能会拖过诉讼时效。目前法律规定的诉讼时效是2年，实践中 碰到过被拖过诉讼时效的案例，发包方口头上一直允诺说给付，但行动上迟迟不见踪影，承包方就此一直傻等，等到过了诉讼时效，发包方突然翻脸，说已经过了诉讼时效，不准备再给付，搞得承包 方非常被动;第二个是发包方有可能会产生经营风险，濒临倒闭或破产，使得尾款索要诉讼直接没有意义。这个情况实践中也是碰到过案例，拖了很长时间，因发包方没明确表示拒付，承包方一直等， 等了将近两年实在等不住了，就委托我们提起了诉讼。但诉讼中发现发包方资金链开始出现重大问题，虽然我们顺利拿到了胜诉判决，在后期申请执行过程中发包方也表示合作，但因资金链的问题越 来越严重，已经无力偿还。如果在刚发生拖欠时就起诉的话，那时发包方经营尚良好，拖欠我们的这笔尾款肯定是没有问题。